Casa - Chalet en Malvinas Argentinas
Código 454403
Arturo Alió 457
- 656 m²
- 130 m²
- 4 Amb.
- 2
- 2
- 2
EN ESTA OPORTUNIDAD OFRECEMOS EN VENTA UNA CASA CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 15,15 METROS LINEALES DE FRENTE POR 43,30 METROS POR SU FONDO. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN ESTAR COMEDOR, DOS AMPLIOS DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO, COCINA COMEDOR Y COCHERA DOBLE LINEAL, CON ESPACIO DE PARRILLA TIPO QUINCHO, CON BAÑO.
AMPLIO JARDÍN CON TROTADORA PARA VARIOS AUTOS Y CUARTO DE SERVICIO.
LA PROPIEDAD CUENTA CON GRANDES POSIBILIDADES DE AMPLIACIÓN.
CODIGO DE ORDENAMIENTO TERRRITORIAL
ZONIFICACION C4
CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad.-
DELIMITACION: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).-
INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo residencia y otros usos (1) : 0.6
- F.O.T. máximo residencia y otros usos (2) : 0.8
- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).
- Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha. (0.025 hab/m2).
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%)
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-
TIPOLOGIA SEGUN CONDICION DE PARCELA:
a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-
Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-
(1) sin infraestructura de agua y cloaca.-
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-
b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-
c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-
Reiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 7.00 m frente a calle y a avenida.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-
c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.7.6.1 CASOS ESPECIALES
a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste (vereda números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripción I, Sección C, deberán observar un retiro de frente mínimo en su línea de edificación igual a cinco metros (5.00m).-
b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
c) En la manzana delimitada por el Boulevard Marítimo y las calles Belgrano, Buenos Aires y Moreno se admitirán los usos de suelo del distrito C1a, respetando los indicadores urbanísticos del distrito C4.-
* ESCRITURACION BAJO LA LEY 24.374 (LEY PIERRI) - LEY REGULARIZACIÓN DOMINIAL - SECRETARIA DE TIERRAS Y URBANISMO PCIA. DE BS AS.
